华侨城回复深交所：部分区域存货净值已低于成本 计提减值导致亏损

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2月15日，深圳华侨城股份有限公司(华侨城A，000069.SZ)披露了对深圳证券交易所《关注函》的回复公告。

此前，华侨城在2022年业绩预告中称，2022年三季度报告显示公司2022年前三季度实现净利润1.26亿元，而公司2022年度业绩由盈转亏。深交所要求其说明公司业绩由盈转亏且亏损主要集中在去年第四季度的原因及合理性。

对此，华侨城称，从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较2021年同期下降33%。面对严峻的房地产形势，公司抢抓政策窗口机遇，主动寻求市场机会，采取灵活价格策略积极促进销售去化，相关举措于二季度产生明显效果，公司合同销售金额自一季度81亿元大幅提升至二季度191亿元，但受制于房地产市场整体形势未有根本性改变，叠加公司项目所在城市销售流速进一步放缓，公司三、四季度分别实现合同销售金额157亿元、123亿元，较二季度峰值水平分别有18%、36%的降幅，未来市场不确定性仍然存在。加之公司布局的多个城市新房价格处于下降通道，“以价换量”成为市场常态，部分区域的存货根据可去化的市场价格计算的可变现净值已低于成本。

综上，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司在去年第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。 另外，华侨城对房地产业务及旅游景区业务计提存货跌价准备及资产减值损失。深交所要求公司分业务板块，说明计提存货跌价准备及资产减值损失涉及的具体资产及项目的相关情况。

华侨城在回复函中表示，2021年末，公司计提的存货跌价准备余额为17亿元，2022年末公司存在减值迹象的存货主要集中在成都、昆明、广州、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市。

从华侨城披露的情况来看，其公司项目所在主要城市2022年房地产销售额均出现了不同程度的下滑，其中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市出现量价齐跌的情形，成都、广州等城市虽销售均价未有下跌，但项目所在区域的市场销售去化缓慢、房地产市场持续承压等因素，公司存货面临减值迹象。

经上述测算 ，公司在2022年度计提的存货跌价准备合计金额约为80亿元至105亿元之间 ，最终数据以年审会计师事务所审定为准，并将在2022年年报中予以披露。

华侨城今年1月份的销售数据显示，2023年1月，公司实现合同销售面积12.3万平方米，同比下降29%；合同销售金额19.2亿元，同比下降39%。旅游综合业务方面，2023年春节假期期间(1月21日-27日，除夕至大年初六)，公司旗下文旅企业合计接待游客416.9万人次，同比增长110%，较2019年同比增长147%，接待人次增长数据优于行业总体平均水平。1月份，公司旗下文旅企业合计接待游客758.9万人次，同比增长59%。

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